Проектно-сметная документация на строительство

Любое строительство предваряется стадией проектирования вне зависимости от сложности будущего объекта. Результатом предварительных работ является проектно-сметная документация, разработка которой под силу лишь опытным и квалифицированным специалистам.

Комплект документов несет в себе информацию об основной идее проекта, а также содержит расчеты обоснования рациональности и реальности претворения строительства в жизнь. На основании созданных государством требований и нормативных актов каждый объект капитального строительства рассматривается в отдельности, даже если речь идет о двух идентичных объектах строительства, но в разных географических координатах.

Комплект документов несет в себе информацию об основной идее проекта, а также содержит расчеты обоснования рациональности и реальности претворения строительства в жизнь. На основании созданных государством требований и нормативных актов каждый объект капитального строительства рассматривается в отдельности, даже если речь идет о двух идентичных объектах строительства, но в разных географических координатах.

Главными регуляторами процесса разработки выступают Градостроительный кодекс Российской Федерации и Постановление Правительства РФ №87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию» от 16 февраля 2008 года.

ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ, ДЛЯ КОТОРЫХ ОБЯЗАТЕЛЬНА ПРОЕКТНО-СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

  • Капитальное строительство зданий, сооружений, строений:
    • Жилищного фонда.
    • Производственного назначения.
    • Коммунально-бытового назначения.
    • Социально-культурного назначения.
  • Строительство линейных объектов:
    • Трубопроводы.
    • Дороги.
    • Магистрали.
  • На вышеперечисленных объектах:
    • Отдельное строительство.
    • Капитальный ремонт.
    • Реконструкция.

Строительство, реконструкция и капитальный ремонт индивидуальных строений для жизни одной семьи высотой не более трех этажей не требует составления проектно-сметной документации.

 

ЗАДАЧА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Проектная документация позволяет заинтересованным лицам легко представить себе результат строительства, а также оценить расчетные сроки выполнения работ. На этапе проектирования достаточно просто внести требуемые правки, предваряя исправление ошибок непосредственно в процессе строительства, когда это крайне затруднительно.

Качественно разработанный проект содержит полный список чертежей и подробные описания всех структурных элементов строения, сооружения или здания, что позволяет в идеале избежать ошибок строительства, а также выдержать соблюдение нормативных требований.

Смета в свою очередь необходима для предварительной оценки расходов, включающих в себя:

  • Закупку строительных материалов по рыночной цене заранее определенного производителя для проведения запланированных работ.
  • Оплату труда для выполнения строительных работ определенному подрядчику.

СОСТАВ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Проектные документы

 

Для каждого объекта капитального строительства или реконструкции производственного или непроизводственного назначения предусмотрено 12 разделов документов.

Стандартный пакет проектно-сметной документации нелинейного объекта строительства:

  • Пояснительная записка.
  • Данные о запланированной организации выделенного для строительства участка.
  • Полный перечень архитектурных, конструктивных и объемно-планировочных решений.
  • Технический свод данных об инженерных сетях и коммуникациях:
    • Электроснабжение.
    • Газоснабжение.
    • Водоснабжение.
    • Водоотведение.
    • Связь.
    • Вентиляция.
    • Кондиционирование.
    • Отопление.
  • Список работ по организации и устройству коммуникаций и инженерных сетей.

Проектные документы дополнительно содержат в себе разработанные планы работ демонтажа, сноса зданий, строений и сооружений, а также экологические и противопожарные процедуры, и меры, направленные на повышение энергоэффективности. Отдельно учитывается доступность объектов для инвалидов.

В случае необходимости, проектная документация может включать в себя иные материалы, предусматривающие особые решения для объектов данного типа на основе регионального и местного законодательства.

Рабочие документы

Практическим приложением к проекту выступает рабочая документация. В данном разделе размещается полный список документов, разъясняющих технологии строительства, реконструкции или капитального ремонта в графической и текстовой форме.

Строители, обращаясь к рабочим документам, всегда могут получить исчерпывающую информацию о модулях зданий, спецификациях материалов, оборудования и изделий, использующихся для строительства, а также найти требуемые чертежи и пояснительные записки.

 

Для исключения избыточности или недостаточности информации, данный раздел регламентируется ГОСТ Р 21.1101-2013 СПДС. Содержание может корректироваться и уточняться согласно заданию на проектирование на этапе представления материалов технического задания заказчиком.

Сметные документы

Полный список смет и расчетов затрат на строительство представлен в третьем разделе проектно-сметной документации. В числе документов:

  • Локальные сметы и расчеты.
  • Объектные сметы и расчеты.
  • План сопутствующих расходов, не связанных напрямую с процессом строительства.
  • Данные о полной стоимости строительства.
  • Сводка произведенных затрат финансовых средств.

Составление сметной документации производится с учетом массива работ, запланированного на этапе разработки рабочих описаний и чертежей. Для каждого отдельного вида строительных, общеплощадочных и ремонтных работ создаются локальные сметы, которые являются первичными сметными документами.

Сводные сметы составляются на основе локальных документов. Для отдельного определения границ выделяемого бюджета на конкретный тип работ для всего строительства разрабатываются специальные сметы с делением по типу операций.

На основе общего финансового плана составляется предварительная стоимость всего капитального строительства, реконструкции или ремонта в общую сводную смету.

СТАДИИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Эскизное проектирование

На первом этапе разработки проекта создаются эскизы будущего строения. Эскизы наглядно демонстрируют внешний и внутренний облик здания, позволяют оценить архитектурный стиль, форму строения, декоративные решения, общую планировку, визуализацию кровли и фундамента.

Специализированные компьютерные программы могут помочь наглядно визуализировать трехмерный облик будущего строения.

На этом этапе осуществляется выбор одного из нескольких эскизов, который будет доработан впоследствии и окончательно согласован.

Техническое проектирование

В основе второго этапа работы лежат экономические и технические изыскания.

  • Исследование типа почвы и ландшафта на месте будущего строительства определяет возможность строительства и проверяет отсутствие противоречий с действующим законодательством.
  • Определение целесообразности работ строительства и реконструкции.
  • Заключение договора строительства между проектировщиком и заказчиком.

Создание рабочей документации

Завершающий этап разработки содержит следующий ряд работ:

  • Составление подробных чертежей всех элементов здания.
  • Составление полного списка строительных материалов, оборудования и изделий со спецификацией производителей, цен и характеристик, необходимых для проведения строительных работ.
  • После утверждения всей документации заказчиком весь пакет документов передается ответственным строителям, которые станут проводить строительные, реконструкционные и иные работы.

ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Для оценки качества и соответствия документации правовым и нормативным актам проводится экспертиза. В зависимости от типа объекта проведение экспертизы осуществляется на федеральном или региональном уровне.

Государственная экспертиза проектно-сметной документации является обязательным этапом перед началом строительства или других действий капитального характера на промышленных и непромышленных объектах, зданиях и сооружениях. Проверка производится за срок до 3 месяцев с момента представления сметы и проекта при условии оплаты государственной пошлины и заключения договора на прохождение экспертизы.

Кроме того, каждая компания вправе провести независимую негосударственную оценку. В ГК «Стандарт Групп» мы готовы помочь как в сопровождении государственной экспертизы, так и в предоставлении независимой экспертной оценки.

Запрос на услугу:

"Разработка проектно-сметной документации"

Я согласен на обработку, персональных данных!


Услуги оказывает: Стандарт Групп
Категория: Документация

Расчет стоимости *


Ваше имя
Номер телефона
Сообщение

Отправляя сведения через электронную форму,Я даю согласие на обработку представленной мной информации!

* Стоимость варьируется от следующих параметров: серия/партия, вид продукции, вид протоколов, наличие документации

Контроль качества

Отдел контроля качества занимается контролем сервиса предоставляемого нашей компанией. Пожалуйста, заполните опросник для того, что бы мы получили возможность улучшить качество нашей работы для Вас.


Ваше имя
Номер телефона
Предложение / Жалоба

Отправляя сведения через электронную форму,Я даю согласие на обработку представленной мной информации!

Бесплатная консультация


Номер телефона

Отправляя сведения через электронную форму,Я даю согласие на обработку представленной мной информации!

Запрос на СОУТ

Оставьте запрос и с Вами свяжутся в ближайшее время


Наименование юридического лица
Ваше имя
Номер телефона ***
Здесь можно прикрепить штатное расписание или перечень рабочих мест для расчета
Дополнительная информация (например, сменность, место проведения измерений и др.)

Отправляя сведения через электронную форму,Я даю согласие на обработку представленной мной информации!